遗嘱中的终身权益是什么？
终身权益（亦称终身租住权或终身地产权）是一种法律安排，它赋予某人在无需实际拥有某项资产的情况下，在其有生之年使用该资产或从中获益的权利。待此人离世后，该资产将依照已故者在遗嘱中的指定，转移给其他个人或团体。
例如，较为常见的一种安排是，遗嘱订立人将一处房产留给一位受益人，允许其终身使用，但会明确规定在该受益人去世后，该房产最终将转归其他个人或团体所有。获得终身权益的人被称为“终身受益人”，且无论该资产是房产、投资收益，还是其他类型的资产，在其有生之年，他们均有权享用该资产。
终身权益如何运作？
终身权益的条款通常会在遗嘱中详细阐明。以下是其实际运作方式：
终身受益人的权利
被授予终身权益的人（即终身受益人），在其有生之年有权居住在该资产中，或从该资产中获益。
这可能包括居住在房屋内、收取房地产的租金，或者从股票、债券或企业等投资中获取收益。
去世后的情况
一旦终身受益人离世，该资产将归还给遗嘱订立人所指定的其他个人或团体。
终身受益人无权通过自己的遗嘱将该资产遗赠给他人，因为他们并不真正拥有该资产，而只是在其有生之年享有使用或获益的权利。
限制条件
终身权益通常附带一定的条件。
例如，终身受益人可能需要负责资产（如房屋）的维护和保养工作，但不得将该资产进行抵押或转让其所有权。
终身权益的类型
根据资产的类型以及已故者的意愿，终身权益可划分为几种不同的类型：
房产的终身权益
房产终身权益是最为常见的终身权益类型。
例如，某人可能会将一处家庭住宅留给在世的配偶，允许其终身居住，并约定该住宅在该配偶去世后归子女或其他受益人所有。
收益的终身权益
终身权益也可以涉及受益人在其有生之年，从某项资产中获取收益的权利，如股票的分红或储蓄账户的利息。
一旦终身受益人离世，该资产将按照遗嘱的相关条款进行处理。
剩余终身权益
在某些情形下，遗嘱订立人会将其遗产留给一位受益人，但将终身权益授予另一位个人（如配偶）。
这意味着配偶将在其有生之年从该遗产中获取收益，而剩余部分则会在其去世后归指定的受益人所有。
存在终身权益的房产能否出售？
在多数情形下，终身受益人不能直接出售该房产，因其并不具备完整的法律所有权，仅享有在其有生之年使用或从该房产中获取收益的权利。房产的实际所有权归属于不动产继承人（即在终身受益人去世后，有权接收该房产的个人或团体）。
然而，若所有相关方，即终身受益人与不动产继承人均达成一致，他们或许可以共同出售该房产。在此类情况下，出售所得款项通常会依据各方法定权益的份额进行分配，而这一分配往往会考虑终身受益人的年龄及预期寿命。为保障各方权益得到妥善保护，并确保所采取的每一项行动均符合遗嘱的相关规定，务必寻求专业法律意见。
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